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Los expertos coinciden en que el aumento de precios se mantendrá a pesar de la incertidumbre política en Cataluña

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Todavía no se vislumbra el fin de la cuesta. Tras un año 2017 meteórico con crecimientos a doble dígito, al 2018 se le espera con el pie en el acelerador. Mientras que el mercado espera una subida de los precios y del volumen de operaciones, también se admite que la velocidad será menor que el ejercicio anterior. El freno en la economía española por el desafío independentista catalán repercutirá en el sector.

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La vivienda es uno de los sectores que avanzará a buen ritmo y el consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, cifra que “las transacciones podrían alcanzar las 526.000 unidades a nivel estatal”. A nivel de precios, se prevé la continuidad de la expansión actual, aunque la escalada no será uniforme: en Madrid Barcelona será todavía mayor por la escasez de suelo.

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“En la evolución de los precios, desde los nuevos hogares a los de segunda mano, estimamos que el crecimiento estará en torno al 5%”, desgrana Mendiluce, celebrando que “además, el mercado del alquiler seguirá reforzándose e incrementando su peso”.

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Desde Anticipa, no obstante, aseguran que “todavía estamos lejos  de alcanzar los niveles previos a la crisis económica”, en palabras de Mendiluce. Y da cifras: “A finales de año, el precio de la vivienda será el 23% más bajo que en 2007”.

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Un crecimiento con lastre

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Las buenas sensaciones que se desprenden desde Anticipa Real Estate se confirman en BBVA, pese a que no dudan en señalar el motivo por el que el crecimiento no será tanto como se estimaba.

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Se trata de un incremento algo inferior al esperado explicado por la moderación del crecimiento económico y el aumento de la inseguridad del momento. “La incertidumbre derivada de la situación política en Cataluña no beneficiará al sector inmobiliario nacional ni, sobre todo, al catalán”, afirma Félix Lores, de BBVA Research.

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Aun así, el parque inmobiliario seguirá avanzando. “Se espera que la firma de visados de obra nueva crezca alrededor de un 16%, lo que se traduciría en unos 93.000 permisos”, cuantifican desde la entidad. La creación de empleo y los bajos tipos de interés “auguran un buen futuro para la industria residencial en 2018”, asegura Félix Lores.

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La inversión internacional mantiene la confianza

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Respecto al papel de los fondos de inversión, el consejero delegado de Anticipa afirma que “los inversores internacionales todavía tienen capacidad para seguir adquiriendo carteras, sobre todo de bancos”.

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Este protagonismo de los fondos no sólo se verá en su rol como compradores, sino también como vendedoresY es que las entidades bancarias continuarán con las desinversiones por exigencia del Banco Central Europeo.

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“El BCE está exigiendo a los bancos que aligeren la carga de ladrillo, una tendencia que continuará, ya que una de las necesidades de estas entidades es desprenderse de estos activos no productivos para mejorar la rentabilidad y sanear sus cuentas de resultados”, argumenta Eduard Mendiluce.

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Este será el escenario en el que los fondos de inversión se sentirán cómodos. Sin embargo, los vehículos inversores también cambiarán de costado en la mesa de negociación.

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Si desde 2012 compañías como Oaktree y Cerberus se hicieron con todos los inmuebles que se les pusieron enfrente, seis años después se preparan para recoger las rentabilidades esperadas: retornos de alrededor del 20%. Así lo corrobora Anna Gener desde Aguirre Newman, donde pronostican que serán más habituales las operaciones pensadas a largo plazo.

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Hoteles y retail no se quedan a la cola

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Si el devenir está asegurado, los rostros protagonistas pueden modificarse. “Con la incertidumbre política y un mercado ya más maduro hemos visto como los fondos de inversión oportunistas están dejando paso a fondos institucionales o aseguradoras”, diferencia Bruno Hallé desde la consultora Magma HC.

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El retail no se desvía de la tendencia generalizada, como puede observarse en los planes de inversión de Colonial en su paquete Alpha3La socimi española invertirá 480 millones de euros en activos inmobiliarios durante 2018, de los cuales Barcelona supone tan sólo 20.

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“El paquete marca la tendencia natural que seguirá la compañía, el mercado de oficinas en la capital es mucho más grande. Es de sentido común”, zanja el director de la compañía Pere Viñolas.

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La perspectiva de España, por tanto, es muy positiva de cara a 2018. Las diferencias de inversión entre Madrid y Barcelona, no obstante, se agravan en todos los sectores inmobiliarios.

para saber más de Anticipa leer economiadigital.es

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Todavía no se vislumbra el fin de la cuesta. Tras un año 2017 meteórico con crecimientos a doble dígito, al 2018 se le espera con el pie en el acelerador. Mientras que el mercado espera una subida de los precios y del volumen de operaciones, también se admite que la velocidad será menor que el ejercicio anterior. El freno en la economía española por el desafío independentista catalán repercutirá en el sector.

La vivienda es uno de los sectores que avanzará a buen ritmo y el consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, cifra que “las transacciones podrían alcanzar las 526.000 unidades a nivel estatal”. A nivel de precios, se prevé la continuidad de la expansión actual, aunque la escalada no será uniforme: en Madrid Barcelona será todavía mayor por la escasez de suelo.

“En la evolución de los precios, desde los nuevos hogares a los de segunda mano, estimamos que el crecimiento estará en torno al 5%”, desgrana Mendiluce, celebrando que “además, el mercado del alquiler seguirá reforzándose e incrementando su peso”.

Desde Anticipa, no obstante, aseguran que “todavía estamos lejos  de alcanzar los niveles previos a la crisis económica”, en palabras de Mendiluce. Y da cifras: “A finales de año, el precio de la vivienda será el 23% más bajo que en 2007”.

Un crecimiento con lastre

Las buenas sensaciones que se desprenden desde Anticipa Real Estate se confirman en BBVA, pese a que no dudan en señalar el motivo por el que el crecimiento no será tanto como se estimaba.

Se trata de un incremento algo inferior al esperado explicado por la moderación del crecimiento económico y el aumento de la inseguridad del momento. “La incertidumbre derivada de la situación política en Cataluña no beneficiará al sector inmobiliario nacional ni, sobre todo, al catalán”, afirma Félix Lores, de BBVA Research.

Aun así, el parque inmobiliario seguirá avanzando. “Se espera que la firma de visados de obra nueva crezca alrededor de un 16%, lo que se traduciría en unos 93.000 permisos”, cuantifican desde la entidad. La creación de empleo y los bajos tipos de interés “auguran un buen futuro para la industria residencial en 2018”, asegura Félix Lores.

La inversión internacional mantiene la confianza

Respecto al papel de los fondos de inversión, el consejero delegado de Anticipa afirma que “los inversores internacionales todavía tienen capacidad para seguir adquiriendo carteras, sobre todo de bancos”.

Este protagonismo de los fondos no sólo se verá en su rol como compradores, sino también como vendedoresY es que las entidades bancarias continuarán con las desinversiones por exigencia del Banco Central Europeo.

“El BCE está exigiendo a los bancos que aligeren la carga de ladrillo, una tendencia que continuará, ya que una de las necesidades de estas entidades es desprenderse de estos activos no productivos para mejorar la rentabilidad y sanear sus cuentas de resultados”, argumenta Eduard Mendiluce.

Este será el escenario en el que los fondos de inversión se sentirán cómodos. Sin embargo, los vehículos inversores también cambiarán de costado en la mesa de negociación.

Si desde 2012 compañías como Oaktree y Cerberus se hicieron con todos los inmuebles que se les pusieron enfrente, seis años después se preparan para recoger las rentabilidades esperadas: retornos de alrededor del 20%. Así lo corrobora Anna Gener desde Aguirre Newman, donde pronostican que serán más habituales las operaciones pensadas a largo plazo.

Hoteles y retail no se quedan a la cola

Si el devenir está asegurado, los rostros protagonistas pueden modificarse. “Con la incertidumbre política y un mercado ya más maduro hemos visto como los fondos de inversión oportunistas están dejando paso a fondos institucionales o aseguradoras”, diferencia Bruno Hallé desde la consultora Magma HC.

El retail no se desvía de la tendencia generalizada, como puede observarse en los planes de inversión de Colonial en su paquete Alpha3La socimi española invertirá 480 millones de euros en activos inmobiliarios durante 2018, de los cuales Barcelona supone tan sólo 20.

“El paquete marca la tendencia natural que seguirá la compañía, el mercado de oficinas en la capital es mucho más grande. Es de sentido común”, zanja el director de la compañía Pere Viñolas.

La perspectiva de España, por tanto, es muy positiva de cara a 2018. Las diferencias de inversión entre Madrid y Barcelona, no obstante, se agravan en todos los sectores inmobiliarios.

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El sector inmobiliario español apuesta por el mercado de alquiler como tendencia de futuro con la llegada de los millenials. Si bien, desde este mercado se apunta a una necesidad de mayor profesionalización en este segmento para un desarrollo más intenso y para que España se acerque a cuotas europeas.

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En declaraciones a Europa Press, el consejero delegado de Anticipa Real Estate, Eduard Mendiluce, ha explicado que los millenials quieren tener flexibilidad tanto en el aspecto financiero como en el laboral, una filosofía cada vez más extendida: “El alquiler ha venido para quedarse y está siendo la alternativa más demandada por las familias, no sólo debido a una caída del poder adquisitivo tras la crisis, sino a un cambio estructural”.

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“Cultura de propiedad todavía arraigada”

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Mendiluce ha advertido de que España está todavía lejos de las cifras de parque de vivienda arrendada en Europa, que está entorno al 35%, dado que tiene una cultura de propiedad todavía arraigada: “Nos queda mucho camino por recorrer, pero precisamente la apuesta de Anticipa es convertirse en una de las principales plataformas de alquiler residencial en este mercado”, ha añadido.

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Por su parte, el director general de Negocio Inmobiliario de Servihabitat, Juan Carlos Álvarez, indica que, en 2016, el 22,2% de la población española vivía en régimen de alquiler, según datos de Eurostat, una cifra que ha experimentado un notable crecimiento durante la última década, debido a la mayor movilidad geográfica, el arraigo de la cultura de alquiler entre los más jóvenes y el impacto del turismo: “Con todos estos factores al alza, creemos que el alquiler residencial seguirá creciendo y ha venido para quedarse”, ha subrayado.

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Desde Solvia, su director general, Javier García del Río, ha apuntado que el peso del alquiler en España sigue siendo bajo, situándose en torno al 20% frente al 40% de países como Francia o Alemania, si bien “las nuevas generaciones están tendiendo de forma mayoritaria hacia el régimen de alquiler, aunque en muchas ocasiones más por obligación que por elección”.

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“La incertidumbre que genera el futuro de las pensiones es otro de los argumentos que inclina a los españoles hacia la compra de una vivienda como forma de ahorro para la jubilación”, ha añadido García del Río, que ha sostenido que es necesaria una mayor profesionalización del mercado del alquiler residencial -actualmente más del 90% de la oferta está en manos de particulares-, ya que la entrada de operadores profesionales aportaría un mercado más eficiente, evitando tensiones al alza en las rentas de alquiler como las que se están produciendo en algunos barrios de Madrid y Barcelona.

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El año 2017 ha sido un año positivo para el sector inmobiliario, ya que según el Estudio Anticipa sobre Perspectivas del Mercado de la Vivienda 2017-2019, el actual ejercicio se cerrará con cerca de 481.000 transacciones de vivienda libre a nivel estatal, lo que supone un 10,1% más que en 2016, y en Cataluña la cifra alcanza las 82.000 unidades, un 10,8% más.

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En cuanto a los precios, Álvarez ha apuntado que han mantenido una línea de fuertes incrementos, impulsados por la presión de la demanda y la actividad del mercado, tanto de venta como de alquiler. “La tendencia de cara al futuro es muy similar, si bien con cierta moderación en las tasas de crecimiento”, ha resaltado.

Ciclo alcista, pero sin burbuja

Y es que las tres inmobiliarias coinciden en afirmar que el sector residencial ha iniciado un ciclo alcista y ante esta premisa cabe preguntarse si hay riesgo de que se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria: “Lo que tenemos es una situación muy desigual en el mercado. En el ámbito del alquiler ha habido subidas notables, sobre todo en grandes ciudades como Barcelona o Madrid, debido a la escasez de suelo“, ha sostenido Mendiluce.

“Por eso, en algunas localidades existe una gran demanda que deriva en los incrementos de precio, pero no podemos hablar de burbuja. Una posible solución sería incentivar más oferta de alquiler en el mercado a través de mecanismos de ayuda como la rehabilitación”, ha añadido.

Desde Solvia, García del Río ha indicado que el “producto estrella” del 2017 ha sido la obra nueva, con una demanda claramente al alza especialmente en la ciudad de Barcelona y en otros municipios del área metropolitana, como Badalona, Sant Cugat y L’Hospitalet de Llobregat. De hecho, continúa, otro síntoma de recuperación del sector es la reactivación de la segunda residencia: “Solvia ha comercializado a muy buen ritmo promociones de obra nueva en Platja d’Aro (Girona), Altafulla (Tarragona) y Llançà (Girona)”.

Efecto Cataluña

Ni desde Anticipa Real Estate ni desde Servihabitat han notado que el proceso independentista catalán haya afectado al sector residencial, si bien Mendiluce ha constatado que “es evidente que ante momentos de incertidumbre el mercado puede retraerse, por lo que necesitamos un entorno político y económico estable, una seguridad jurídica que permita seguir fomentando la confianza de los inversores y del ciudadano en general”.

De hecho, Álvarez estima que las compraventas crezcan este año un 18,9%, con más de 79.000 operaciones, y otro 6,5% en 2018, superando las 84.200. “Cierto es que es difícil evaluar la afectación sobre el mercado en un momento en que no existe inflexión en el mismo, pero desde Servihabitat sólo podemos afirmar que nos encontramos en pleno crecimiento”, ha destacado.

Desde Solvia sí han notado el efecto en octubre, cuando en el mercado minorista se redujeron las transacciones un 15%, una situación que se ha revertido a partir de noviembre. “En nuestras ventas a empresas e inversores tampoco ha habido alteraciones significativas, dado que éstas se concentran en clientes que son empresas bien establecidas y que conocen el entorno. Indudablemente monitorizamos el posible impacto de manera continua, pero no observamos la evolución con preocupación”, afirman.

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Katy Perry anticipa su cuarto disco con Chained to the rhythm

El desembarco de la canción se produce tras una semana de misteriosas imágenes en redes sociales de bolas de discoteca encadenadas a los lugares más inesperados y dispares

Katy Perry lanzó por sorpresa en las plataformas digitales un nuevo tema, Chained to the rhythm, que su discográfica ratifica como el primer avance oficial del que será su esperado cuarto disco de estudio con este alias artístico.El desembarco de la canción se produce tras una semana de misteriosas imágenes en redes sociales de bolas de discoteca encadenadas a los lugares más inesperados y dispares y a unos pocos días de su actuación en la 59 edición de los Premios Grammy, que tendrá lugar este domingo.“Turn it up, its your favourite song, Dance, dance, dance to the distortion” o, lo que es lo mismo, “Sube el volumen, es tu canción favorita, baila, baila, baila hasta la distorsión”, canta Perry en este tema de reminiscencias claramente disco y referencias en sus letras con posible lectura política.

Cabe recordar que el lanzamiento del nuevo álbum, del que de momento se desconoce su título, se postergó tras la victoria presidencial de Donald Trump en EE.UU., un varapalo para esta artista estadounidense que apoyó explícitamente a Hillary Clinton durante la campaña y que decidió retocar el contenido del disco para hacerlo más acorde con los tiempos.Su nuevo trabajo es uno de los más esperados de la industria musical internacional, tras el éxito de los anteriores: One of the boys (2008), Teenage dream (2010, que igualó el récord de Michael Jackson de cinco números 1 en las listas de su país) y Prism (que la convirtió en la artista femenina que más discos vendió en 2013).Previamente, la cantante y compositora de “hits” como Dark horse, Roar, Hot & Cold o Firework lanzó un disco sin apenas repercusión bajo su nombre real, Katy Hudson.

Para saber más de Anticipa leer laprensa.com

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Los activos inmobiliarios siguen siendo una patata caliente para el sector bancario. Con el fin de reducir la tasa de morosidad (aún superior al 25% en crédito promotor) y evitar más provisiones, entidades como Bankia, BBVA o Liberbank continúan en su afán por acelerar la venta tanto de carteras de préstamos impagados avalados con inmuebles, como de paquetes de activos inmobiliarios en propiedad. 2017 arranca con, al menos, casi 2.000 millones de euros en ladrillo a subasta.

Según datos recopilados por idealista/news el sector bancario y extra-bancario, pues ya empiezan a verse operaciones de venta de “ladrillo” por parte de los fondos de inversión, tienen a la venta, cerca de 2.000 millones de euros tanto en préstamos fallidos avalados con inmuebles, como en activos inmobiliarios: viviendas, locales, oficinas, naves industriales o suelo.

La mayoría de las operaciones llevan meses en el mercado por no encontrar comprador. Algunas son conocidas como el ‘Proyecto Vermont’, de BBVA, una cartera de crédito promotor avalado principalmente con viviendas nuevas construidas y valorada en casi 100 millones de euros. Había varios fondos interesados en hacerse con este lote: Oak Hill, Fortress y AnaCap.

Esta entidad tiene más paquetes en el mercado: el ‘Proyecto Buffalo’, que son viviendas valoradas en 400 millones de euros. Otro proyecto de la entidad presidida por Francisco González es el bautizado como ‘Boston’, que comprende 16 edificios de oficinas situados en Madrid, Barcelona y Valencia y valorado en 200 millones de euros. ‘Proyecto Rentabiliza’ cuenta con deuda promotora.

Liberbank tiene en el mercado el ‘Proyecto Fox’, un portfolio de deuda inmobiliaria valorada en unos 200 millones de euros. Se trata de su primera cartera (pero no la última) de hipotecas impagadas.

Hay otras operaciones que se estrenan en 2017. Es el caso del ‘Proyecto Tour’, un paquete de Bankia, uno de los players más activos en la venta de carteras inmobiliarias. Consta de 1.800 inmuebles entre los que hay viviendas terminadas, suelo, locales comerciales, activos industriales y hoteles. El paquete está valorado en 166 millones de euros.

Los fondos comienzan a desprenderse de lo comprado

El mercado está empezando a ver cómo algunos fondos internacionales que han invertido en nuestro país en los últimos años están comenzando a vender parte de esos activos comprados. El año pasado Lone Star se estrenó como vendedor, después de haber pasado varios años comprando activos inmobiliarios. Así, puso a la venta el paquete bautizado como ‘Proyecto McLaren’, que cuenta con dos portfolios: más de 1.000 créditos hipotecarios valorados en 102 millones de euros y respaldados principalmente con viviendas, aunque también hay activos comerciales. Y otro portfolio con más de 600 viviendas tasadas en 51 millones de euros. La firma Cabot, especializada en gestión de créditos bancarios, ha estado interesada en esta cartera.

Otro fondo que quiere desprenderse de parte de sus inversiones inmobiliarias en nuestro país es el norteamericano Ares Management, que ha puesto en el mercado el ‘Proyecto Firefox’: deuda inmobiliaria valorada en unos 160 millones de euros.

Bankia, Caixabank o Sareb, los más activos en soltar lastre inmobiliario en 2016

Una de las formas que tiene la banca para soltar lastre inmobiliario es a través de la venta de la deuda inmobiliaria. Desde 2014 ha cobrado fuerza la organización de procesos de venta de paquetes de créditos avalados por diversos tipos de inmuebles o de inmuebles en manos de la banca (conocidos como REOs en la jerga anglosajona). Ese año se proclamó como el rey de la deuda inmobiliaria al recaudar 12.700 millones de euros en inversión. En 2015 se invirtió poco más de 8.100 millones (un 36% menos) y en 2016 la cifra podría haber caído más.

Sareb ha sido uno de los principales ‘players’ del mercado al haber logrado colocar a fondos de inversión internacionales 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria. La mayor cartera de créditos inmobiliarios fallidos (‘Proyecto Eloise’) tenía un importe nominal de 553,3 millones y la ha comprado Goldman Sachs.

Entre las operaciones relevantes de los últimos seis meses del año de Sareb se sitúa también la cartera ‘Berlín’, compuesta por deuda con importe nominal de 67 millones de euros garantizada en su gran mayoría con activos residenciales y suelos ubicados en las provincias de Madrid, La Coruña, Alicante, Valencia y Barcelona. Servihabitat y Haya han colaborado con Sareb en el traspaso de este paquete de préstamos.

Banco Popular se ha estrenado en 2016 con la venta de, al menos, dos lotes inmobiliarios: Apollo compró una cartera de 220 millones con colateral hotelero, mientras que Blackstone se quedó por 400 millones con un portfolio respaldado por promociones residenciales que incluían más de un millar de activos entre viviendas, trasteros y plazas de garaje.

Dentro del plan estratégico que se ha marcado el banco hasta 2018, se contempla la reducción de los activos improductivos hasta en un 45%, lo que se traduce en unos 15.000 millones de euros.

Bankia, entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri, es conocida en el mercado como una de las entidades más dinámicas: en 2016 tuvo en el mercado varias carteras a la venta, entre las que destaca el ‘Proyecto Ocean’, una cartera de crédito inmobiliario valorada en casi 400 millones y vendida a Deutsche Bank; el ‘Proyecto Tizona’, de deuda hipotecaria valorada en 1.000 millones ; ‘Proyecto Lane’, con inmuebles valorados en 288 millones de euros.

Caixabank se ha convertido en una de las entidades más proactivas en la venta de ladrillo español. Entre los lotes más conocidos destacan el ‘Proyecto Sun’, con deuda hotelera valorada en unos 1.000 millones; el ‘Proyecto Carit’, con unos 750 millones en deuda inmobiliaria, o ‘Proyecto More 2’, con 200 millones en inmuebles en propiedad (REOs).

Otros actores con menos actividad han sido Abanca (la antigua Novagalicia), que puso en el mercado un portfolio de deuda respaldada principalmente por vivienda terminada situada en Madrid, Galicia y Cataluña, por valor de 300 millones de euros (era el ‘Proyecto Sil’). El fondo KKR fue el comprador, según publicó Vozpópuli.

Y Cajamar también debutó con la puesta en el mercado de dos carteras: el ‘Proyecto Baracoa’, de unos 800 millones de euros en préstamos garantizados principalmente con activos residenciales, suelo y activos industriales. El fondo americano Bain Capital Credit fue finalmente el que se quedó con este paquete. El otro era el ‘Proyecto Omeya’, una cartera de viviendas y suelo en propiedad valorada en 158 millones.

Para saber más de Anticipa leer idealista.com

La demanda de viviendas de alquiler superará el medio millón

Los jóvenes de entre 20 y 39 años con trabajo son los principales clientes en un mercado en el que sólo el 15% de las casas son para arrendar

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario Esade Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario Esade Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una “apuesta de futuro” y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipe ha asegurado que el alquiler residencial“ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. “Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha apuntado.

Por su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

Cambio normativo y cultural

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

Para saber más de Anticipa leer elmundo.es

La demanda de viviendas de alquiler superará el medio millón entre la población de 20 a 39 años

La demanda de viviendas de alquiler del grupo de población de 20 a 39 años superará el medio millón en los próximos años en España, en el contexto de un mercado en el que un 15% de las viviendas corresponden ya a un régimen de alquiler.

Estas son algunas de las conclusiones de la XVII jornada anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni, centrada en el mercado del alquiler residencial en España y Europa y su viabilidad tanto desde el punto de vista de operaciones como de la financiación y de mercado de capitales, y al que han asistido más de 150 especialistas del sector inmobiliario.

El presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una “apuesta de futuro” y se ha referido a los modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

El también consejero delegado de Anticipa ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

Por su parte, el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona, Josep Oliver, ha concretado la procedencia de esa demanda. Según datos del INE, un 42% de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones, de los que 2,3 millones tienen empleo. “Dentro de este grupo, podemos predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años”, ha apuntado.

De su lado, el director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

A su vez, el director general de Sogeviso, Pau Pérez de Acha, se ha referido al alquiler social, ya que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

CAMBIO NORMATIVO Y CULTURAL.

De igual forma, el CEO de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa, al tiempo que el director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez, ha insistido en la necesidad de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

Por último, el director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler.

Éste pasará por la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por consiguiente la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España a corto plazo.

En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler, mientras que en 1970 ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

Para saber más de Anticipa leer eleconomista.es

La demanda de viviendas en alquiler aumentará en 500.000 en los próximos años

Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), cifra en 500.000 la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años por parte del grupo de población de 20 a 39 años con contrato laboral. Ésta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni.

Eduard Mendiluce, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y se ha referido a los  modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Mendiluce, CEO de Anticipa, ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

El mercado inmobiliario en Europa

Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”. En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. Baygual ha añadido que un vehículo cotizado de alquiler residencial tendría sentido a partir de un tamaño mínimo y una rentabilidad que combine el rendimiento por alquiler y por venta de patrimonio.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social. En Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España, según la fuente consultada, se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

La jornada anual se ha clausurado con la mesa redonda, “Experiencias europeas y españolas”, que ha contado, entre otras, con la intervención de Thierry Beaudemoulin. El CEO de Immeo ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa.

Luis Sánchez Barco, director de Asset Management de Servihabitat, ha insistido en la necesidad, no sólo de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler, sino de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

El 15% de las viviendas españolas son de alquiler

Por último, Luis Moreno Salas, director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler, de acuerdo con los siguientes parámetros: la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por tanto, la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España  a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler. En 1970, ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

Para saber más de Anticipa leer idealista.com

Expertos del sector inmobiliario apuntan al alquiler residencial como mercado de futuro en España

Cifran en medio millón la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años

Expertos y directivos del sector inmobiliario ven el alquiler residencial en España como mercado de futuro, emulando modelos empresariales que operan en otros países, como Alemania, con empresas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Esta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni celebrada este miércoles en Barcelona y que ha contado con más de 150 especialistas del sector, ha informado Esade en un comunicado.

El presidente de este club y consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha abierto la jornada apuntando que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a cambios estructurales.

No obstante, ha destacado que en estos momentos no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a esta creciente demanda.

El catedrático de Economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, la ha cifrado en 500.000 viviendas en los próximos años en España y ha concretado que esta demanda vendrá de la mano del grupo de población de jóvenes entre 20 y 39 años, ya que un 42% vive con sus padres.

El director de estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha señalado que el 15% de las viviendas españolas son en régimen de alquiler –en 1970 alcanzó el 30%– y ha pronosticado un futuro positivo para este mercado.

Como elementos que lo pueden acelerar ha citado la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda y la recuperación del mercado de trabajo, que aumenta la movilidad geográfica y una demanda de vivienda más flexible.

EXPERIENCIAS EUROPEAS

Durante la jornada, Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para Emea de JP Morgan, también ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor y ha destacado que busca obtener rentabilidad “con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se ha referido al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social y ha señalado que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

En mesa redonda, el Ceo de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, de las más bajas de Europa.

El director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez Barco, también ha incidido en la necesitad de un “cambio cultural”, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado normal y permita a los inquilinos considerar que las viviendas son su casa.

Para saber más de Anticipa leer lavanguardia.com

Expertos del sector inmobiliario apuntan al alquiler residencial como mercado de futuro en España

Cifran en medio millón la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años

Expertos y directivos del sector inmobiliario ven el alquiler residencial en España como mercado de futuro, emulando modelos empresariales que operan en otros países, como Alemania, con empresas que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Esta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario Esade Alumni celebrada este miércoles en Barcelona y que ha contado con más de 150 especialistas del sector, ha informado Esade en un comunicado.

El presidente de este club y consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, ha abierto la jornada apuntando que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, ya que responde a cambios estructurales.

No obstante, ha destacado que en estos momentos no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a esta creciente demanda.

El catedrático de Economía aplicada de la UAB, Josep Oliver, la ha cifrado en 500.000 viviendas en los próximos años en España y ha concretado que esta demanda vendrá de la mano del grupo de población de jóvenes entre 20 y 39 años, ya que un 42% vive con sus padres.

El director de estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, Luis Moreno, ha señalado que el 15% de las viviendas españolas son en régimen de alquiler –en 1970 alcanzó el 30%– y ha pronosticado un futuro positivo para este mercado.

Como elementos que lo pueden acelerar ha citado la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda y la recuperación del mercado de trabajo, que aumenta la movilidad geográfica y una demanda de vivienda más flexible.

EXPERIENCIAS EUROPEAS

Durante la jornada, Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para Emea de JP Morgan, también ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor y ha destacado que busca obtener rentabilidad “con poca percepción de riesgo”.

En el marco europeo se ha referido al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social y ha señalado que en Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

En mesa redonda, el Ceo de Immeo, Thierry Beaudemoulin, ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, de las más bajas de Europa.

El director de Asset Management de Servihabitat, Luis Sánchez Barco, también ha incidido en la necesitad de un “cambio cultural”, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado normal y permita a los inquilinos considerar que las viviendas son su casa.

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