La demanda de viviendas en alquiler aumentará en 500.000 en los próximos años

Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB), cifra en 500.000 la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años por parte del grupo de población de 20 a 39 años con contrato laboral. Ésta es una de las conclusiones de la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni.

Eduard Mendiluce, presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y se ha referido a los  modelos empresariales que operan en otros países europeos, como Alemania, en los que hay un par de compañías que gestionan parques de 200.000 y 300.000 viviendas.

Mendiluce, CEO de Anticipa, ha asegurado que el alquiler residencial “ha venido para quedarse”, porque responde a cambios estructurales, y ha señalado que hoy por hoy no existe un parque de viviendas residenciales en alquiler de calidad que dé respuesta a la demanda.

El mercado inmobiliario en Europa

Guillermo Baygual, director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, ha analizado el mercado desde el punto de vista del inversor, que “busca obtener rentabilidad con poca percepción de riesgo”. En el marco europeo se refirió al marco normativo inglés como el que más protege los intereses del propietario y al holandés como el más favorable a los inquilinos. Baygual ha añadido que un vehículo cotizado de alquiler residencial tendría sentido a partir de un tamaño mínimo y una rentabilidad que combine el rendimiento por alquiler y por venta de patrimonio.

Por su parte, Pau Pérez de Acha, director general de Sogeviso, ha centrado su ponencia en el alquiler social. En Europa la media de alquileres disponible destinado a este fin es del 12%, mientras que en España, según la fuente consultada, se sitúa entre el 0,8% y el 2%.

La jornada anual se ha clausurado con la mesa redonda, “Experiencias europeas y españolas”, que ha contado, entre otras, con la intervención de Thierry Beaudemoulin. El CEO de Immeo ha analizado el mercado de alquiler alemán, con una tasa del 45% de la población que vive en vivienda de propiedad, una de las más bajas de Europa.

Luis Sánchez Barco, director de Asset Management de Servihabitat, ha insistido en la necesidad, no sólo de un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler, sino de un cambio cultural, para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años sea considerado “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

El 15% de las viviendas españolas son de alquiler

Por último, Luis Moreno Salas, director de Estrategia y desarrollo de negocio de Acciona Real Estate, ha pronosticado igualmente un futuro positivo para el mercado inmobiliario residencial de alquiler, de acuerdo con los siguientes parámetros: la eliminación de los incentivos fiscales por la compra de vivienda; el coste de mantenimiento de una vivienda en propiedad, similar al coste de un alquiler, y la recuperación del mercado de trabajo, que está aumentando la movilidad geográfica y por tanto, la demanda de flexibilidad en el mercado inmobiliario residencial.

Moreno ha señalado la insuficiencia financiera para la adquisición como otro de los factores claves que influirá en el aumento del porcentaje de alquiler residencial en España  a corto plazo. En la actualidad el 15% de las viviendas españolas corresponden a un régimen de alquiler. En 1970, ese porcentaje llegó al 30% de todo el parque de viviendas disponibles.

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La población de entre 20-39 años demandará unas 500.000 viviendas en alquiler

Durante los próximos años, los ciudadanos de entre 20 y 39 años podrían demandar 500.000 viviendas en alquiler, ha dicho hoy el catedrático de Economía Aplicada de la Universidat Autònoma de Barcelona Josep Oliver en una jornada realizada en Esade.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 42 % de los jóvenes de 20 a 39 años viven con sus padres, aproximadamente cinco millones. De estos, 2,3 millones tienen empleo, y dentro de este grupo, se puede predecir una demanda de 500.000 viviendas de alquiler en España en los próximos años.

El presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y encargado de inaugurar la jornada, Eduard Mendiluce, ha afirmado que el alquiler residencial es una apuesta de futuro y “ha venido para quedarse”.

El director de Industrias Diversificadas e Inmobiliario para EMEA de JP Morgan, Guillermo Baygual, ha subrayado que el marco normativo británico el que más protege los intereses del propietario y el holandés es el más favorable para los inquilinos.

Desde Servihabitat, Luis Sánchez Barco, reclama un cambio normativo para potenciar el mercado de alquiler y un cambio cultural para que un plazo de arrendamiento de más de 10 años se considere “normal” y permita a los inquilinos considerar que las viviendas alquiladas son “su casa”.

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El mercado del alquiler en España se asoma a la rentabilidad

La transformación del mercado de la vivienda en España no ha terminado. A pesar de que la venta de pisos acaba de encadenar dos meses de alzas interanuales , las cifras previas a la crisis quedan ya demasiado lejos. Los actores del sector se recolocan y tratan de adaptarse a las nuevas reglas de juego, en las que el alquiler juega un papel fundamental. Esta nueva realidad protagonizará la XVII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni , que tendrá lugar este miércoles en la sede en Barcelona (Av. Pedralbes, 60-62) de la organización de ex alumnos de la escuela de negocios. El acto estará dirigido por Eduard Mendiluce , presidente del Club, quien analiza las características de un producto “realmente atractivo” para inversores y compañías del ámbito inmobiliario. “El objetivo es aportar diferentes visiones sobre el negocio del alquiler, dando voz a diferentes players del sector”, explica Mendiluce a Economía Digital, en los días previos a un evento que contará entre sus ponentes con Josep Oliver , catedrático de Economía Aplicada de la Autònoma de Barcelona ( UAB ), Guillermo Baygual , director inmobiliario de J.P. Morgan para Europa y ex alumno de Esade, y Luis Sánchez Barco , director de gestión de activos de Servihabitat . A la realidad actual del mercado español se añadirá “una pincelada macro y un análisis sobre qué se ha hecho en otros países con mayor experiencia” en este segmento, comenta el directivo y consejero delegado de Anticipa Real Estate .  Los ejemplos de Suiza o Alemania Según los datos que maneja el sector, a día de hoy el número de viviendas en régimen de alquiler en España supera ligeramente el 20%. Cerca del doble que el registrado durante el boom inmobiliario, pero todavía muy lejos de algunos países centroeuropeos. Este es el caso de Alemania, con más de 100.000 viviendas disponibles para alquiler, o Suiza, donde cerca del 52% de la población no es propietaria de la casa que habita, según los últimos datos facilitados por Eurostat. Para Mendiluce ambos ejemplos demuestran que, también en España, este negocio puede alcanzar la rentabilidad, tanto para los grandes tenedores de vivienda como para compañías con un negocio más diversificado. En este sentido la falta de profesionalización del sector en nuestro país supone una clara oportunidad de negocio para los nuevos actores que apuesten por especializarse en él , opina el directivo. Cambio de paradigma La nueva realidad social española, con menos familias capaces de invertir en la compra de una vivienda, y el cambio de mentalidad –la cultura del alquiler no ha parado de crecer en los últimos años—son otros dos factores que apuntalan la idea de que el arrendamiento “va a ser una alternativa” para compañías e inversores. Una reciente encuesta del portal inmobiliario Fotocasa reflejaba este cambio de paradigma. Si en 2011 el 70% de los españoles consideraba que “alquilar es tirar el dinero”, en estos momentos hasta un 65% de la población ve esta posibilidad como una opción firme de vida .  Preguntas y respuestas clave A la mesa redonda sobre las Experiencias europeas y españolas (10.45 de la mañana) la predecerán las ponencias de Josep Oliver , Tendencias generales del sector residencial español (9.00), Guillermo Baygual, Mercado de alquiler y mercado de capitales en Europa (9.30), y otra sobre el Ámbito regulatorio autonómico del alquiler. Consecuencias para la gestión (10.00).  Para acabar el evento el propio Mendiluce cerrará la sesión recopilando las ideas más relevantes expuestas durante la jornada y tratando de dar respuesta a algunas de las preguntas que en los últimos años merodean el sector en España. Entre ellas, una clave, ¿ya es rentable crear compañías enfocadas únicamente en el mercado del alquiler?

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Anticipa lanza una ‘app’ para encontrar piso de venta o alquiler

La compañía inmobiliaria Anticipa ha lanzado al mercado “Flatalert”, una aplicación móvil gratuita de geolocalización para facilitar la búsqueda de piso, tanto en venta como en alquiler.

Esta ‘app’ permite al usuario conocer en tiempo real qué inmuebles se encuentran a la venta o en alquiler en su zona de influencia o mientras se desplaza por la ciudad, según ha informado la empresa.

A través de un sistema de alertas, la aplicación informa al interesado sobre los inmuebles que tiene disponibles a su alrededor y, con un clic, puede conocer las características de la vivienda.

La aplicación cuenta actualmente con 3.000 inmuebles de venta y alquiler de la cartera inmobiliaria de Anticipa repartidos por toda España.

La empresa emergente catalana Flatalert Technologies ha sido la encargada de desarrollar esta aplicación, que está disponible en Google Play y en la Apple Store.

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