Anticipa Inmobiliaria

Tras años de intensas subidas de las rentas, los repuntes serán más moderados por el aumento de la oferta

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Las altas rentabilidades que busca el inversor, el boom de los pisos turísticos y el cambio de mentalidad presionan al alza

El mercado actual del alquiler en España poco o casi nada tiene que ver con el que existía en los felices años 2000, cuando ser inquilino poco menos que era equivalente a ser de segunda categoría, tal y como recuerda Gustavo Rossi, presidente de Alquiler Seguro. Un estudio elaborado por Idealista sostiene que mientras que en 2000 las viviendas que se ofertaban en alquiler apenas representaban el 9% del mercado, a finales de 2017 Madrid era la tercera ciudad europea con más casas en régimen de arrendamiento y Barcelona, la sexta.

Este aumento de la oferta ha estado motivado por un crecimiento exponencial de la demanda de casas para arrendar y por el auge de los alquileres turísticos. Durante los primeros años de la crisis la demanda mutó hacia el alquiler sobre todo por necesidad. Ante la imposibilidad de comprar una vivienda por su elevado precio o bien por el cerrojazo que decretó la banca al crédito, o incluso por ambos factores, las familias acudieron al arrendamiento como plan B.

Sin embargo, y conforme se ha ido consolidando la recuperación económica y del empleo, aunque la mayoría de quienes son inquilinos sigue aspirando a convertirse en propietarios, lo cierto es que cada vez son más los hogares que optan por el arrendamiento con independencia de su capacidad económica o nivel de solvencia. Son los nuevos arrendatarios por convicción. “Es destacable el impacto que está teniendo en el mercado la generación no credit, aquellos que no están dispuestos a endeudarse y prefieren pagar por usar la vivienda”, explica Rossi.

Entre unos y otros han logrado que el porcentaje de hogares que reside de alquiler haya pasado de apenas un 11% en 2001 a casi el doble, más del 20% en 2017, según las cifras del sector. Esta progresión es aún más espectacular en las grandes urbes, ya que se calcula que en Madrid y Barcelona más de un 30% de las familias reside en régimen de arrendamiento, lo que acerca a España a los parámetros europeos, donde el promedio de alquilados supera ese 30%.

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